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서울/송파구

오금동]아남 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 12.4억 (2021.09.14 Update)

by 디아파트 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 오금동에 위치한 아남 아파트입니다.

아남 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 09월 14일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 7.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 24.75% 대비 ▼72% (-17.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.1%, 송파구에서는 상위 1.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오금 아남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 아남건설
  • 사용승인일 1992년 09월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~75 ~85
2021 . 100,150 95,500 124,000
2020 59,664 71,844 82,837 93,950
2019 47,500 54,523 67,167 71,350
2018 37,250 43,655 57,043 60,089
2017 27,225 34,688 45,086 50,056
2016 25,100 30,414 41,129 50,600
2015 22,825 27,732 38,017 41,620
2014 20,500 27,157 35,867 40,890
2013 . 25,133 35,333 38,540
2012 . . 35,500 42,667
2011 22,050 26,150 35,450 46,500
2010 22,675 26,000 37,500 45,500
2009 22,825 26,625 41,600 50,833
2008 23,250 29,211 45,500 52,000
2007 19,400 28,167 40,900 48,500
2006 16,122 23,297 34,996 45,275
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :37.80 Min. :2006-01-03 Min. : 14200
1st Qu.:47.88 1st Qu.:2010-09-30 1st Qu.: 29000
Median :47.88 Median :2016-07-27 Median : 41400
Mean :61.75 Mean :2015-01-05 Mean : 46444
3rd Qu.:84.93 3rd Qu.:2019-08-02 3rd Qu.: 56500
Max. :84.93 Max. :2021-09-05 Max. :124000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 67,800 2020-11-26 13
50 104,300 2021-09-05 1
75 104,000 2021-03-02 5
85 124,000 2021-08-20 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 14 05:14:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오금 아남 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 146m - 오금아르미안(2003) / 서울특별시 송파구 성내천로6길 9-7 (오금동,오금아르미안 아파트)️
  2. 175m - 대우레이크월드(2002) / 서울특별시 송파구 동남로 298 (오금동)️
  3. 186m - 그랑밸리(2007) / 서울특별시 송파구 성내천로8가길 1 (오금동,그랑밸리아파트)
  4. 212m - 오금그랑밸리(2002) / 서울특별시 송파구 동남로23길 42 (오금동,오금동 그랑 밸리)️
  5. 240m - 다성이즈빌클래식(2003) / 서울특별시 송파구 성내천로 36 (오금동,다성 이즈빌클래식)️
  6. 269m - 그랑밸리(119-27)(2012) / 서울특별시 송파구 마천로 181 (오금동,그랑밸리)️
  7. 328m - 우창(1985) / 서울특별시 송파구 동남로24길 6 (오금동,가락우창아파트)️
  8. 328m - 반석블레스빌(2002) / 서울특별시 송파구 동남로23가길 20 (오금동,오금동반석블레스빌)️
  9. 336m - 우송그린(1992) / 서울특별시 송파구 성내천로 28 (오금동,우송그린아파트)️
  10. 339m - 우방(2001) / 서울특별시 송파구 성내천로 87 (오금동,오금동우방아파트)️
  11. 348m - 금성리치몬드(2003)️
  12. 357m - 다성이즈빌(2003)
  13. 377m - 송파호반베르디움더퍼스트(2018)️
  14. 390m - 혜성공원(101동)(1992)️
  15. 401m - 명성화인캐슬(2003)️
  16. 407m - 아키스(2003)
  17. 408m - 대영공원(102동)(1992)️
  18. 416m - 상아1차(1984)️
  19. 431m - 송파레미니스2단지(2018)️
  20. 433m - 영풍(1998)️
  21. 457m - 상아2차(1988)️
  22. 484m - 미소(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오금동 아남 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
50㎡: 96,000만 원 75㎡: 101,500만 원 85㎡: 124,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~50, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-20(14층, 124,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 104,300만 원)
아남 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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